上海商业调查-上海人均商业面积超3㎡已过剩 中心商业

上海的商业市场供过于求，中央商业区陷入困境。

据报道，一线奢侈品牌已经撤离了上海外滩，淮海路等整体区域，取而代之的是酒吧，办公楼和饭店。如今，外滩6的一楼只有两家品牌服装店，二楼至四楼都被酒店占据，外滩3已关闭，外滩18仅拥有一个或两个著名品牌，例如卡地亚（Cartier）。巧合的是，除了黄浦江外滩，淮海中路空无人潮，四川北路的商店正濒临死亡，南京路正在整顿，上海的中央商业区也处于动荡之中。

据统计，7月份，一线城市商业楼宇的供应面积为290,000平方米，交易面积为23万平方米，表现出供过于求的市场关系。供需矛盾激化导致库存增加。截至7月底，四个一线城市的商业用房库存面积为1336万平方米上海私家侦探价格表 ，同比增长1 4. 2％。

根据中原地产的数据，上海城市商业区年内供应量达到105万平方米，人均商业面积目前超过3平方米。值得注意的是，商业房地产市场的供应仍在增加。根据土地供应的统计，上海的商业房地产市场将在未来三年内爆发。估计新的商业面积将超过330万平方米，是前一年的四倍3.。

上海中原地产研究部主任宋慧勇表示，2010-2011年住宅的“挤出效应”导致商业交易的热潮，引起了开发商对商业房地产的关注。在住宅驱动商业乐观的乐观情绪下，一个接一个地购买土地进行开发。近年来上海商业调查-上海人均商业面积超3㎡已过剩 中心商业，当大型商业中心如雨后春笋般出现时，商业运营问题变得越来越突出。上海商业市场陷入困境的原因在于大型商业中心的不断推出，类似的业务结构以及同质的商业布局，导致商业中心竞争力的下降。

另一方面，购物者消费习惯的改变也加剧了传统百货商店的萧条。随着电子时代的到来，在线购物模式变得越来越流行。它的独特优势（例如方便，库存少上海商业调查，价格低以及人们可以不出门就可以成功购物的方式）逐渐改变了人们的消费习惯。客户的流失和高租金导致市区商店的经营压力急剧增加，这些商店已经关门歇业，退休了，而商业中心的租金却下降了。

从2013年底到现在，上海商业用房的空置率一直在上升，六个月内增长了60％以上。机构监测数据显示，截至去年底，上海商业市场平均空置率为8％，今年第一季度和第二季度的平均空置率分别达到13％和1 3. 4％分别。

与此同时，上海外滩等商业区的租金一直在稳步上升。以陆家嘴为例。 2013年第四季度，该地区的平均租金价格为1 0. 7元/平方米/天，第二季度租金上涨至1 0. 9元/平方米/天。每平方米每天的平均租金超过11元。

上海一家著名房地产研究所的研究专家严跃进坦言，撤回奢侈品的主要原因是陈列和出售此类区域的成本效益不高。从人流的角度来看，尽管外滩很受欢迎，但旅游团很多，很难将这些团伙引入奢侈品购买市场。从整体租金和业绩来看，外滩的租金一直很高，但业绩没有上升，外滩地区的奢侈品经营者自然会进行调整。

观点是，基于淮海路及其他地区的相应购买力要比外滩好得多，将来上海的奢侈品集群可能会聚集在淮海路等商业区。当前，随着K11等商业项目的出现，上海的奢侈品消费已从简单的物质消费转变为文化艺术消费。这些地区从事奢侈品业务，并且有气氛和市场。

阎跃进说，未来将有两个新的扩张区域，即“北”和“南”，即苏河湾和董家渡板块。素河湾本身的深厚文化底蕴适合高端物业的发展，并且有奢侈品的空间。董家渡将大力发展金融业，形成高端社区。自然会有奢侈品市场。