上海商务调查『2020年上海甲级写字楼租户调查报

上海商务调查『2020年上海甲级写字楼租户调查报告』截至2020年三季度末，金融业、制造业、服务业是上海甲级写字楼的三大需求来源。其中，金融业继续引领上海写字楼租赁市场的需求，体现了上海国际金融中心建设的加速推进和长期的金融支持。三角融合发展将推动金融更高层次的开放创新迈上新台阶。上海不断提升城市能级和核心竞争力。在国际经济、金融、贸易、航运、科技创新五个中心核心功能建设取得新突破的同时，也为写字楼市场注入源源不断的动力。2020年，金融业仍将是写字楼需求的首位。此外，高端制造业（23%）、服务业（17%）、TMT（10%）和房地产（7%）的需求将继续上升。

金融业

浦东开发开放30周年是中国改革开放的标志，是上海现代化建设的缩影。这也是上海建设全球金融中心的最好写照。中外资金融机构集聚发展，金融产品和服务体系也在不断完善。沪港通、黄金国际板、债券通等相继推出，极大地提升了上海金融中心的国际化水平。在最近发布的GFIC全球金融中心指数中2020年上海甲级写字楼租户调查报告，上海首次位列全球第三，这意味着上海的 国际金融中心地位日益巩固，得到全球经济金融界的广泛认可和肯定。2020年是上海国际金融中心建设具有里程碑意义的一年。

制造业

开放包容的城市文化特色，使上海能够吸纳全国乃至世界的各类人才和资本，从而保证了当前制造业的高水平发展。当前上海经济以服务经济为主导，着力提高科技含量，努力向高端制造方向发展，以科技进步和创新驱动加快产业升级。虽然前几年我们发现一些低附加值的制造业因产业外迁、成本上升等因素而退出市中心，但这次调查发现，比如消费品制造业(12.4%), 医药和生命科学（4%）​​、工业产品制造（3.3%）和3C电子产品（2.9%）等制造子行业需求增长明显。主要原因是随着上海写字楼的快速扩张，一些大型制造业租户可以在交通便利、商业设施日趋成熟的非核心区域找到面积大、设计独特或定制命名需求的办公项目。因此，租赁能力强、对办公环境有一定要求的高端制造业企业纷纷入驻新兴商务区域。一些大型制造业租户可以在交通便利、商业设施日益成熟的非核心区域找到面积大、设计独特或定制命名要求的办公项目。因此，租赁能力强、对办公环境有一定要求的高端制造业企业纷纷入驻新兴商务区域。一些大型制造业租户可以在交通便利、商业设施日益成熟的非核心区域找到面积大、设计独特或定制命名要求的办公项目。因此，租赁能力强、对办公环境有一定要求的高端制造业企业纷纷入驻新兴商务区域。

科技、媒体和电信

以科技、新媒体、通信行业为代表的TMT行业租户十分活跃，占上海甲级写字楼租赁面积的10%。其中，网络媒体、互联网及移动平台、通信行业累计租赁面积均较上年有明显增长，反映出经济转型驱动的行业创新增长将带来一系列新需求。同时，为保驾护航全球科技创新中心建设，上海还出台了《上海市推进科技创新中心建设条例》，体现了鲜明的改革创新导向。TMT行业将成为上海未来发展的主要驱动力，该行业在就业和写字楼需求方面的比重将逐步提升。体现了鲜明的改革创新导向。TMT行业将成为上海未来发展的主要驱动力上海商务调查，该行业在就业和写字楼需求方面的比重将逐步提升。

从租户类型来看，调查样本中的中外资企业租赁面积占比分别为51%和49%，外资租赁需求较2018年有所扩大；企业数量较2018年增长8.6%，其中TMT和房地产行业增长最为显着；外商投资企业数量较2018年增长21%，主要集中在消费品制造业。从中外资企业分布来看，核心商务区域更受外资青睐（54%）。具体来看，南京西路、人民广场、淮海中路等板块外资企业集中度较高，而内资企业则相对较高。较多分布在徐汇滨江、北外滩、五角场、大虹桥等板块。

面对新时代大环境的变化，企业正在通过转型寻求未来发展的新方向。在这个调查中，可以看出跨界企业数量增长明显。2020年全市（万平方米及以上）超级租户企业数量达到113家，较2018年增加40家。国内超级租户比重在往届调查中逐步提升， 2020年达到43%，比2018年提高3个百分点，比2015年大幅提高18个百分点。

上海商务调查中国经济率先复苏，展现出强大韧性，为世界经济发展注入正能量。稳定的经济复苏预期、持续优化的营商环境、超大规模的市场优势和内需潜力，正吸引着越来越多的外资企业进一步开拓中国市场。

上海勇于探索，凝心聚力。一段时间以来，先后推出3.0版营商环境改革方案，强化32项招商引资措施，进一步运用24项措施拉动外资企业需求。同时，在长三角一体化发展和临港金融率先开放的大格局下，有望吸引更多龙头中资企业落户上海上海正规私家侦探 ，共同推动长三角新一轮增长。上海写字楼市场。