上海商业调查-商业房地产库存调查：长沙的化学循环超过8年

随着市场持续升温，房地产去库存化取得了重大进展。然而上海商业调查-商业房地产库存调查：长沙的化学循环超过8年，尽管住宅市场的去库存化一直在发展，但是商业房地产去库存的问题却不能忽略。在一些城市，商业地产的去库存周期远远超过了住宅。

在全国13个主要城市中，一些城市的商业库存已超过住宅库存。例如，2016年4月上海商品房的可售面积为102 3. 0.4百万平方米，而同期住宅的可售面积为915万平方米；南京也面临同样的尴尬，2016年4月商品房的可售面积为46 4. 660,000平方米，同期住宅的可售面积为361万平方米。除了惊人的绝对数量外，商业房地产的销售周期更加令人担忧。

根据2016年4月2、 3、中每个城市的商品房平均交易量和可售存货面积的估计，许多城市的化学脱除周期为4〜10年，已经计入了13个国家。主要城市商业房地产的平均销售周期超过7年。成都的商业房地产销售周期已达到16 7. 78个月，需要将近14年的时间才能消化上海调查公司地址 ，而且每月的新供应量仍在不断增加。

从今年的土地供应计划来看，一些地方政府已经收紧并控制了商业用地的出售，希望从减少供应的角度防止商业房地产的严重过剩。一位业内人士说，如果住宅去库存化是一场歼灭战，那么商业去库存化就是一场旷日持久的战役。 “以前上海商业调查，一些重量级政策主要针对住宅市场，对商业项目的影响相对较小。现在，住宅去库存化的影响是显而易见的。我认为，商业项目的政策应该已经在进行中。”

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截至2016年4月，上海的商品住宅存量达到102 3. 04百万平方米，使其成为全国商品存货最高的城市。尽管上海的交易区也位居全国前列，但要消化日常库存仍需要四年半的时间。 2016年2月至2016年4月，上海商品房交易面积分别为7. 330,000平方米，2 0. 680,000平方米和2 8. 120,000平方米。根据2月至4月的三个月销售率，消化上海的商品住房存量需要5 4. 68个月。

天津，重庆，成都，长沙，西安等地的商品房库存也很高。例如，截至4月底，天津市商品住房存量为732万平方米，淘汰周期为11 7. 6个月；截至4月底，成都的商品住宅存量达到52 0. 680,000平方米，需要在78个月内消化16 7.份。